メンテナンス

「修繕」「改修」履歴

大規模リノベーション

長谷工リフォーム	耐震工事をお願いしました。
（株）創和三幸設計	「三幸設計」が「創和設計」と業務提携して設立した設計事務所。
日本防水工業（株）	屋上防水（塗膜防水）

リフォーム等の共有情報。お勧め出来る会社があれば教えてください(^^)

野村技建	サッシ交換をお願いしました東京都世田谷区松原5-8-8 TEL. 03-3322-3001

2023年11月14〜18日	住戸アルミサッシ交換工事（株）野村技建 2014年度にサッシ交換をしなかった部屋に対して実施。
2022年9月	排水管更新工事共有部を亜鉛メッキ銅管（金属製）からポリエチレン管（樹脂製）に変更
2020年4月	耐震工事実施長谷工リフォームが工事工程を撮影した動画をYouTubeにて公開しています。 ※東京都耐震マーク交付
2014年1〜2月	住戸アルミサッシ交換工事大成ユーレック（株）
2013年4月25日〜11月9日	第三回大規模修繕工事実施施工：大成ユーレック株式会社設計・管理：株式会社三幸設計
2000年7月10日〜8月14日	屋上防水工事（塗膜防水）日本防水工業（株）

定期点検情報

防火設備点検/建築基準による法定点検

年1回、1月末に同時に行う

防火設備(防火・防煙シャッター・防火扉等)の設置基準は、建築基準法で定められてましたが、専門的な検査基準はありませんでしたが、建築基準法改正後、防火設備の専門的な検査基準と検査資格者による検査報告制度が導入された。

特記事項
防火扉（防火戸）や防火シャッターについて、設置基準を満たしていないので、将来的には交換が必要。

※防火設備点検点検業者の見直しも視野
料金もチェック

消防設備点検

5月、11月の年2回

特記事項
11月の消防設備点検にて、検査を受けない部屋が多かった。管理人（梅村さん）が入院中で、各部屋の確認作業ができなかったのも原因、次回（5月）は今回未検査の部屋に直接お願いをして未検査の部屋を極力減らしたい。

避難ハッチについて
避難器具について（消防法施行令第25条、避難器具の設置及び維持に関する技術上の基準の細目）・避難ハッチの位置は、隔て板及びハッチの間隔は、600 ㎜以上確保すること。

各部屋の感知器と避難ハッチ下のスペースチェック

リニューアル候補

要リニューアル	受水槽の寿命水道水を各部屋に供給している受水槽（1F)、高架水槽（屋上）の交換
要リニューアル	エレベーター耐久年数を過ぎているが、メンテナンスがしっかりしているので不安要素は少ない。
要リニューアル	避難ハッチ設置基準が厳しくなっていて対応しているか危ぶまれる
要リニューアル	防火扉（防火戸）設置基準が厳しくなっていて対応しているか危ぶまれる

リンク情報

一般社団法人マンション維持管理削減機構	1. マンションの改修技術・サービス情報の収集及び評価 2. マンション管理組合へのサービス提供 3. マンションに関する損害保険コンサルティング 4. 各種コンサルタント業務派遣及び育成 5. 会員受託業務の補完制度運用
配管保全センター	マンションの配管保全に関連する様々な情報を住民の立場からご提供するチャネルです。経年劣化により水漏れリスクが高まる給水管、排水管に対して、如何に経済的・効果的な対策を行うかをテーマに「築100年まで住み続けられる」を実現するためのチャネルです。マンション専有部　給水・給湯・排水管　取替にいくらかかる？知らなきゃ損！築30年以上マンション区分所有者必見‼　漏水被害に備える保険の知識
マンション管理組合目線	2040年、築50年を超えるマンションが213万世帯になっています。大規模修繕工事、こんなお困りごとありませんか？修繕積立金の値上げが必要か検証する① 専有部配管を修繕積立金で一斉交換しようマンション長寿化モデル事業補助金による配管更新について
マンション大規模修繕専門家マッチング	マンションの管理や、修繕に関する情報を発信しています。マンション管理と大規模修繕のトレンド情報マンション理事が知っておくべき大規模修繕工事の基本と問題点
マンション管理計画認定制度（世田谷区）	マンションの管理組合が作成した管理計画を地方公共団体に申請し、一定の基準を満たしていれば認定を受けられる制度です。国土交通省の「マンション管理・再生ポータルサイト」